De woningmarkt in Spanje wordt begin 2026 duurder voor kopers en huurders. In veel regio’s stijgen prijzen door krap aanbod en sterke vraag in steden en kustgebieden. Makelaars en platforms als Idealista en Fotocasa melden hogere vraag en minder woningen op de markt. Dit raakt ook Noord-Europeanen die in Spanje willen wonen of overwinteren.
Brede prijsstijging begin 2026
De koop- en huurprijzen lopen in het eerste kwartaal van 2026 in veel delen van Spanje op. Steden als Madrid en Barcelona en populaire kustregio’s vallen op door snelle stijgingen. De toename is sterker bij gewilde locaties en goed onderhouden woningen. In binnenlandse regio’s gaat het trager, maar ook daar is sprake van opwaartse druk.
Woningplatforms zoals Idealista en Fotocasa signaleren op het moment van schrijven meer zoekverkeer en minder nieuw aanbod. Dit vergroot de concurrentie per woning, vooral in het middensegment. Nieuwbouw helpt nog niet voldoende, door hogere bouwkosten en langzame vergunningverlening. Daardoor loopt de spanning tussen vraag en aanbod verder op.
De huurmarkt volgt dezelfde lijn. Meer huishoudens blijven langer huren omdat kopen moeilijker is. Dat drijft de huren op, vooral nabij ov-knooppunten, universiteiten en werkcentra. Verhuurders richten zich vaker op goed betaalde huurders of expats, wat starters en lokale huishoudens onder druk zet.
“De markt is krap: meer mensen zoeken, minder woningen te koop of te huur.”
Steden en kust schaarser
De grootste druk zit in stedelijke en toeristische gebieden. Werkgelegenheid, voorzieningen en internationale scholen trekken bewoners aan. Daarnaast blijft de vraag van buitenlandse kopers uit Noord-Europa en het Verenigd Koninkrijk groot. Zij zoeken vooral aan de Costa Blanca, Costa del Sol en op de eilanden.
Het woningaanbod groeit daar niet in hetzelfde tempo. Herontwikkeling kost tijd en stuit op ruimtelijke regels. Ook zijn grondprijzen en bouwkosten hoog, wat betaalbare segmenten schaars maakt. Gevolg: biedingen boven vraagprijs komen weer vaker voor bij courante woningen.
Vakantieverhuur speelt een rol in schaarste. Spaanse steden en regio’s scherpen vergunningen aan om woningen terug te brengen naar de lange termijn. Dat kan op termijn verlichting geven in de huursector. Op korte termijn leidt handhaving echter tot onzekerheid voor kleine verhuurders en beleggers.
Financiering en regelgeving
Hypotheeklasten blijven, vergeleken met 2021, hoger. De rente is wel lager dan tijdens de piek, maar maandlasten zijn voor veel gezinnen nog zwaar. Banken vragen vaker meer eigen inbreng en letten strenger op inkomen. Hierdoor valt een deel van de vraag naar koopwoningen weg en wijkt uit naar de huurmarkt.
Spaanse en regionale regels beïnvloeden prijzen en beschikbaarheid. De landelijke Woningwet uit 2023 maakt huurbegrenzing in “gespannen gebieden” mogelijk. Gemeenten bepalen daarbovenop lokale grenzen voor vakantieverhuur. Het effect verschilt per stad: sommige wijken stabiliseren, andere zien nog altijd stijgende huren.
Europese factoren spelen mee via inflatie, bouwkosten en financiering. Besluiten van de Europese Centrale Bank sturen hypotheekrentes. Voor buitenlandse kopers gelden daarnaast administratieve stappen zoals een NIE-nummer en registratie bij het Spaanse kadaster. Zonder goede voorbereiding veroorzaken die stappen vertraging en extra kosten.
Gevolgen voor Nederlandse kopers
Nederlanders die willen kopen in Spanje moeten meer tijd en budget uittrekken. Naast de aankoopprijs zijn er aankoopkosten, belastingen en notariskosten. Het is verstandig om een onafhankelijke makelaar en advocaat te betrekken. Zij controleren eigendomsrechten, verenigingsbijdragen en eventuele verbouwingsvergunningen.
Voor huurders is vroeg zoeken en documentatie op orde belangrijk. Denk aan inkomensbewijzen, referenties en een Spaanse bankrekening. In populaire steden vragen verhuurders vaak meerdere maanden borg en een garantsteller. Wie flexibel is in wijk of woningtype, vergroot de kans op succes.
Digitale woningplatforms en waarderingsmodellen helpen bij marktoriëntatie, maar hebben beperkingen. Een geautomatiseerde waardering (AVM) geeft een snelle schatting, geen bindende taxatie. Een fysieke taxatie en bouwkundige keuring blijven nodig om verrassingen te vermijden. Zo voorkom je dat algoritmen schaarste overschatten of lokale gebreken missen.
- Tip: plan extra 10–15% bovenop de aankoopprijs voor bijkomende kosten.
- Check lokale regels voor vakantieverhuur als je gedeeltelijk wilt verhuren.
- Vergelijk vaste en variabele rentes en vraag meerdere hypotheekoffertes op.
